万博交通，可能有解了。
万博地下空间F区，正式由香港新华集团旗下的新华南方科技集团接手，内部装修整改，对外开始招商了。
很多朋友不知道F区在哪里，实际上就是四海城对面的下沉式广场和 地下空间 ，一直连接到万达广场、奥园国际中心。
或许，更熟悉它的另一个名字- 万博时尚广场 。
对，就是举办广东时装周的那个万博时尚广场。
虽然都是地下空间且彼此可以连接，但 万博时尚广场和我们之前聊的佳创盛汇是两个独立项目。
前者是国企番禺信投自持拥有的地，是独立的 地下F区，整体形态是“ 7形 ”；
佳创盛汇则是信投和民企万雍合作的地块，信投仅占股25%，属于 地下A-E区，是万博的地下十字交通核心。
理想计划中，无论是佳创 盛汇 还是万博时尚广场都是可以相连的，串起一整个万博地下世界 。
无论是天河城、万达广场、四海城、奥园广场、敏捷广场、吉盛伟邦，都通过汉溪大道和万博二路的地下十字街区相连接。
几个重点：
1）在香港新华集团旗下的新华南方科技集团接手管理后，更名“万博绿洲”，将投入1亿元进行改造；
2） 总建面5.7 万方 ，涵盖地下商业面积1.4万方，公园面积4.3万方；
3） 项目开始预热，逐步开启了招商，还在进行内部修缮和改造；
4）打造POD公园式商业体，依托特色骑楼连廊串联片区各大商业综合体，涵盖文创、亲子、潮流餐饮于一体的森系艺术街区；
5）万博绿洲是万博今年重点推进的项目，还有吉盛伟邦建材馆改造的鸿蒙旗舰中心；
先来聊聊最关键的一点， 番禺国企与港企的合作，或许能给停工的佳创盛汇寻出一条新路 。
一方面，两者都是地下空间互相连接，背后土地权属都有番禺信投。
另一方面，番禺信投面对佳创盛汇的处理方式，是债务重组+引入第三方投资者。
换言之，佳创盛汇还是有价值的， 主体结构已全部完工，尚余部分消防、机电和装修工程未完成。
基础工程在，剩余需要投资的资金不会太多，重点还是在如何创造出更多价值和现金流。
重点在切割股东债务和资产，把佳创盛汇项目“洗干净”。
要是能把佳创盛汇项目清理出来， 接下来就会进行重新招商，引入第三方进行投资、招商、运营，就像万博绿洲项目和港企新华集团的合作，由后者投入并负责具体的日常运营。
香港新华集团是亚太知名的 “海产大王”，涉足地产建筑、金融、高新科技等多个行业，资金底蕴十分扎实。
不过，集团商业类业务布局不算多，在广州落地的投资项目较少，仅布局了黄埔新华汇、增城商业综合体新华光漾城等项目。
目前，香港新华集团的项目办公室设在万博绿洲里面。
万博绿洲以“都市公园与商业融合”为核心定位， 预计带动年产值5亿元，构建商旅文融合的特色商业标杆。
万博绿洲一共分为3个part：
·奥园广场北面是“ 宸光邻里- 物经济与社区生活 ”， 聚焦宠物经济与社区生活领域，打造宠物友好型商业空间与社区生活中心。（万博养宠的人巨多）
·万达广场北面是“ 幻森秘境-夜经济 ”， 打造夜间消费集聚区。通过灯光艺术、夜间市集、主题演艺等多元业态。（可以和万达金街打combo）
·四海城北面是“ 极光霓裳- 首发经济与未来科技 ”， 聚焦首发经济、未来科技等前沿领域，引入品牌首店、概念店、体验店等创新业态，结合VR/AR秀场、全息交互等技术。
产业上，万博绿洲正积极布局未来产业生态，与 国家超算广州中心、 北京航空航天大学 合作。
未来，万博时尚广场将会凭借“番禺时装周”这张牌，做更多主理人式的品牌招商，而非大商场里的连锁品牌。
作为一个非标商业，无论是位置、动线，万博绿洲项目相对天河城、万达广场都没有优势。
万博绿洲也需要一批能够和商场共同成长更加主理人式的品牌。
项目也不是严格意义上的地下商场，更像骑楼檐下商业面积，还有大片的下沉式广场、喷泉、儿童乐园。
要是能把如此大片的广场用好，也是一个四海城MINI。
此外，万博片区内多个项目实际可相互连通，万博绿洲与四海城仅一红门之隔，开启这道门便可实现两区贯通。
至于和万达广场的互通，就要靠佳创盛汇活化改造来实现，万博地下空间本是统一规划的一盘棋。
万博地下空间F区实现突破后，有助于完整构建商圈立体商业体系。
一旦相关运营模式可行，对盘活佳创盛汇而言会有极大优势，更有利于未来引入第三方投资。
京海策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。
